Häufig gestellte Fragen

Ich habe die Fragen gesammelt, die mir meine Kunden am häufigsten gestellt haben. Wenn Sie keine Antwort auf Ihre Frage finden, setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung, um Sie persönlich kennenzulernen!

Wie lange kann ich nach dem Kauf- und Verkaufsvertrag als Käufer in Betrieb genommen werden?
Es hängt davon ab, wie Sie bezahlen können. Wenn Sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eines Kauf- und Kaufvertrages den vollen Kaufpreis in einem einzigen Kauf zahlen, können Sie einen Schlüssel für die Immobilie erhalten und diesen in Besitz nehmen.
In allen Fällen erhalten Sie den Schlüssel und das Recht, sich nach Zahlung des vollen Betrags als neuer Eigentümer zu bewegen, sofern mit dem Verkäufer nichts anderes vereinbart wurde.

Welche zusätzliche Büroverwaltung folgt? Und wer arrangiert das?
Nach der Unterzeichnung des Kauf- und Kaufvertrages beträgt das Überschreiben des Eigentums im Grundbuch. Es dauert ca. 2-3 Monate, aber die Nutzung der Immobilie wird dadurch nicht eingeschränkt.
Dieser Prozess wird von einem Anwalt abgewickelt.
Nach der Registrierung des Eigentumsrechts sendet das Grundamt dem Käufer den Zahlungsauftrag von NAV (Steueramt), der eine Zahlungsfrist von 30 Tagen hat.

Wer erhält und bezahlt den Rechtsanwalt?
Es ist keine gesetzliche Bestimmung, aber Sie wählen und bezahlen wie üblich einen Anwalt als Käufer. Der Rechtsanwalt bereitet den Kauf- und Verkaufsvertrag vor, unterzeichnet ihn und verwaltet weitere rechtliche Fragen und Berichtspflichten. Dieser Praktiker kann mit den Parteien einvernehmlich vereinbaren.

Was genau beinhaltet der Kaufpreis?
Der Preis der Immobilie.

Welche zusätzlichen Kosten muss ich beim Kauf und Verkauf bezahlen?

Kosten des Käufers:
    Anwaltskosten
    Registrierung der Betriebskosten
    Grundsteuer
Verkäufer Kosten:
Wenn es sich um eine Immobilie handelt, die innerhalb von 5 Jahren erworben wurde, müssen Sie Einkommenssteuer zahlen.

Sollten Sie als Verkäufer Exklusivität gewähren, wenn Sie für meine Immobilie werben?
Es gibt drei Arten von Vertragsarten, aus denen Sie auswählen können:

• Exklusiv: Nur bei mir als Angi-Immo-Vertragsunterzeichnung. Wenn Sie die Immobilie verkaufen, müssen Sie trotzdem die Provision zahlen
• Semi-exklusiv: nur bei mir als Angi-Immo-Vertragsunterzeichnung, nicht bei einem anderen Immobilienmakler, Sie können die Immobilie als Eigentümer bewerben und verkaufen, Sie müssen keine Provision zahlen
• Einfach: Sie können Verträge mit mehreren Immobilienmaklern abschließen, sich selbst verkaufen, nur Provisionen zahlen und diejenigen zahlen, die die Immobilie tatsächlich verkauft haben.