GYIK

Összegyűjtöttem Önnek azokat a kérdéseket, amelyeket eddigi vevőim a leggyakrabban tettek fel nekem. Ha nem talál kérdésére választ, akkor vegye fel velem a kapcsolatot, találkozzunk személyesen!

Az adás-vételi szerződés megkötése után mennyi idő múlva vehetem használatba, mint vevő az ingatlant? 

Attól függ, hogyan tud fizetni. Ha adás-vételi szerződéskötéskor egy összegben kifizeti a teljes vételárat, akkor rögtön kulcsot kaphat az ingatlanhoz és azt birtokba is veheti.

Minden esetben a teljes összeg kifizetése után kapja meg a kulcsot és a jogot a beköltözésre új tulajdonosként, Kivéve, amennyiben az eladóval ettől eltérően szerződik.

Az adás-vételt milyen további hivatali ügyintézés követi? És ki intézi?

Az adás-vételi szerződés megkötése után a Földhivatali tulajdonjog átírás kb. 2-3 hónapot vesz igénybe, de ez nem korlátozza az ingatlan használatát.

Ezt a folyamatot az ügyvéd intézi. 

A földhivatali tulajdonjog bejegyzés után küldi meg a vevőnek a NAV a vagyonszerzési illetékről a fizetési meghagyást, melynek 30 napos fizetési határideje van.

Ki fogadja és fizeti az ügyvédet?

Nem egy jogszabályi rendelkezés, hanem a bevett szokás szerint Ön, mint vevő választja és fizeti az ügyvédet. Az ügyvéd készíti el az adás-vételi szerződést, ellenjegyzi, valamint a további jogi ügyeket és bejelentési kötelezettségeket intézi. Ezen gyakorlattó közös megegyezéssel térhetnek el a felek.

Mit tartalmaz pontosan az ingatlan vételára?

Az ingatlan árát. 

Milyen extra költségekkel kell számolnom az adás-vétel során?

Vevő költségei:

• ügyvédi költség
• tulajdonjog bejegyzés költsége
• vagyonszerzési illeték

Eladó költsége: 

Ha 5 éven belül szerzett tulajdonról van szó, akkor nyereségadót kell fizetni.

Kizárólagosságot kell-e adnia, mint Eladó, ha nálam hirdeti meg az ingatlanját?

Háromféle megbízási szerződést típus közül választhat:

1. kizárólagos: csak velem, mint Angi-Immo-val köt megbízási szerződést, amennyiben Ön adja el az ingatlan, akkor is ki kell fizetni a jutalékot
2. félkizárólagos: csak velem, mint Angi-Immo-val köt megbízási szerződést, más ingatlanközvetítővel nem, tulajdonosként Ön is meghirdetheti és eladhatja az ingatlant, ilyenkor nem kell jutalékot fizetnie nekem
3. sima: több ingatlanközvetítővel is köthet szerződést, saját maga is eladhatja, jutalékot csak abban az esetben és annak fizet, aki az ingatlant ténylegesen eladta.